DÚVIDAS FREQUENTES

Aqui é o espaço para tirar suas dúvidas. Se você não encontrou a resposta queria nas perguntas abaixo, use o formulário ao lado e nos envie sua dúvida. Teremos o maior prazer em respondê-lo!

Qual valor consigo financiar?

O valor do financiamento será limitado a dois itens:

Renda: a prestação máxima permitida para o financiamento corresponde a 30% da renda bruta.
Cota máxima permitida pelo Banco: varia de 70% até 90% do valor do imóvel

Quais documentos preciso apresentar para aprovar meu crédito?

Os documentos abaixo se referem à todos os participantes do financiamento.

Questionário: Todos os participantes do financiamento devem preencher o questionário em anexo;
Identificação: Documento de IDENTIDADE e CPF ou CNH dentro da validade;
Estado civil:
» Se solteiro(a): Certidão de Nascimento;
» Se casado(a): Certidão de Casamento e Pacto Antenupcial, se houver;
» Se divorciado(a): Certidão de Casamento com o Divórcio Averbado;
» Se viúvo(a): Certidão de Casamento com o Óbito Averbado;
União Estável: Escritura de união estável, se registrada em cartório;
Residência: Comprovante de endereço com CEP;
Comprovação de Renda:
» Carteira de Trabalho (todas, caso tenha mais de uma): cópia de todas as páginas preenchidas (identificação, qualificação civil, contratos de trabalho, FGTS, anotações gerais);
» Contracheques dos meses solicitados;
» Extrato de benefício previdenciário, caso seja beneficiário;
» Imposto de Renda: Declaração Original e Recibo 2015/2016 e Declaração Retificadora e Recibo 2015/2016, se houver;
» Contrato Social: Caso seja sócio/proprietário de empresa;
Movimentação Financeira:
» Conta Corrente: Extratos completos
» Cheque Especial
» Cartão de Crédito (fatura)
Patrimônio:
» Imóvel: Cópia da matrícula do imóvel, caso seja proprietário(a);
» Veículo: Cópia do documento do(s) veículo(s), caso seja proprietário(a).

Quais são as etapas de um financiamento?

Recebimento da documentação;
Aprovação de crédito;
Vistoria no Imóvel pelo setor de engenharia indicado pelo banco;
Assinatura Formulários;
Análise de conformidade pelo banco;
Assinatura do contrato e pagamento do ITBI;
Registro do contrato emitido pelo banco, junto ao cartório onde o imóvel está cadastrado;
Entrega do contrato registrado para liberação dos valores de financiamento ao(s) vendedor(es).

Qual prazo máximo de financiamento?

360 meses podendo, em alguns casos, chegar a 420 meses (somente na Caixa Econômica Federal)

Prazos de um processo de financiamento

A média para conclusão do processo de financiamento é em torno de 60 dias sendo, 30 dias para emissão do contrato pela instituição financeira + 30 dias para conclusão do registro do contrato em cartório.

Quais as despesas com a compra e financiamento de imóvel? Consigo financiá-las?

ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imobiliários)
De acordo com a avaliação do imóvel realizada pela Prefeitura, com base na taxa de 3% para Belo Horizonte e aproximadamente 2,5% em outras cidades
Cartório para registro do imóvel
Conforme a tabela de emolumentos dos cartórios de Minas Gerais, de acordo com o valor do imóvel e do financiamento.
Banco
Valor varia conforme banco e tipo de financiamento, à partir de R$ 2.500,00 até 3.200,00.
Em alguns casos, com o valor de financiamento maior, a taxa é calculada em 1,5% sobre o valor do financiamento.
Honorários VANDESP
Serviço de despachante necessário para desembaraço de documentação, liberação do ITBI para pagamento e processo de registro em cartório (caso seja de seu interesse nos contratar para desembaraço dos documentos necessários).

Como comprovar a renda?

Contra Cheque
Declaração de Imposto de Renda
Decore* (somente é aceita pelo banco Bradesco e Banco do Brasil)
Declaração de Associação, Cooperativa ou Sindicato (aceita somente pela Caixa Econômica no limite até 05 salários mínimos)
Carteira de Trabalho
Movimentação bancária (aceita somente pela Caixa Econômica no limite de R$ 2.300,00 máximo de renda)

Tenho direito a subsídio?

O direito a subsídio é analisado individualmente, conforme o tipo de imóvel e perfil de renda do comprador. Na maioria dos casos, o subsídio é concedido para aquisição de imóveis novos.

Quem pode compor renda?

A composição de renda na Caixa pode ser feita por no máximo 4 pessoas, sem obrigatoriedade de vínculo entre elas. Nos demais bancos, a composição de renda é possível apenas entre casais.

Estou com pendências financeiras, posso financiar mesmo assim?

Não. Todas as pendências devem ser sanadas.